Расторгнуть договор мены

Как расторгнуть договор мены квартиры, если прошло два месяца со дня оформления договора?

только в судебном порядке согласно ст 450-451 ГК РФ, иного пути нет

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Можно ли оспорить договор мены квартиры?

Статья 567 Гражданского кодекса РФ подразумевает, что договор мены — это отдельная категория передачи собственности, предусматривающая обмен имуществом между сторонами. Однако, регламентируется такая сделка общими правилами по аналогии с куплей-продажей. Законодательство предусматривает варианты оспорить договор мены при наличии оснований. Соответственно, для рассмотрения ситуации обращаются к главам 30 и 31 ГК РФ.

Основания для признания договора мены недействительным

Обмен имуществом допускается оспорить на следующих основаниях:

  • отсутствие свободы волеизъявления — принуждение, недееспособность;
  • недостоверность предоставленных сведений, расхождения между устной договоренностью и документальной;
  • отсутствие права на заключение сделки — несовершеннолетний возраст, отсутствие полномочий передавать собственность третьим лицам;
  • мнимость сделки — фактическое расхождение между ее условиями и реальными действиями.

Последний вариант оспаривается по статье 170 ГК РФ.

Для обеспечения основания следует предоставить документальные доказательства. Рекомендуется обратиться к юристу, который рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке и укажет те аспекты, на которые следует обратить внимание.

На квартиру

Основания, по которым допускается оспорить договор мены квартиры, опираются на соответствии действий сторон законодательной базе. Общие положения обжалования подразумевают следующие варианты:

  • признание письменного соглашения незаконным, если в его составлении допущены ошибки или не соблюдена нотариальная форма документа;
  • сделка мнимая, притворная или противоречит правовым нормам;
  • одна из сторон не могла принимать решения в силу временной или постоянной недееспособности;
  • введение в заблуждение или наличие угрозы;
  • наличие злонамеренного соглашения — представитель одной из сторон осознанно в ущерб собственнику заключает невыгодную сделку.

На долю в квартире

Договор мены долевой собственности в квартире допускается оспорить по тем же критериям. Гражданский кодекс не разделяет отдельные основания для каждого типа сделок:

  • согласованное несоблюдение условий письменной договоренности — это мнимая сделка, недействительна;
  • попытка прикрыть заключенным соглашением другую форму передачи собственности — притворная сделка, недействительна;
  • давление на одну из сторон, угрозы, шантаж — юридическая сила соглашения ничтожна.

То есть на практике договор мены и любую сделку с передачей собственности допускается оспорить на основании неправомерности совершаемых действий. Найти таковые поможет квалифицированный юрист, обратиться к которому можно на нашем сайте.

Как оспорить?

Оспорить договор мены квартиры допускается через суд. Для подачи иска следует обратить внимание на определенные аспекты:

  • наличие правомерных оснований;
  • сбор требуемых документов;
  • соблюдение порядка обжалования;
  • соблюдаются сроки подачи искового заявления.

При принятии решения об обжаловании должно учитывать, что при положительном рассмотрении дела вся собственность, полученная в результате договоренности, подлежит возврату.

О последствиях недействительности сделки читайте

Кто может подать исковое заявление?

Исковое заявление в суд на то, чтобы оспорить договор мены, подается заинтересованным лицом:

  • одна из сторон соглашения, если обнаружился обман в сделке, угрозы или иные обстоятельства;
  • третья сторона, если в передаче собственности нарушены ее права;
  • кредиторы, если сделка оформляется при наличии долговых обязательств.

В исковом заявлении указывается, на каком основании указанное лицо собирается оспорить заключенное соглашение.

Скачать образец искового заявления в суд для признания договора мены квартиры недействительным

Порядок действий через суд

Порядок действий того, чтобы оспорить договор мены, заключается в следующих этапах:

  • консультирование с юристом, определение основания для обжалования;
  • сбор доказательств, документов, свидетельских показаний, подтверждающих недействительность сделки;
  • подача искового заявления с собранными документами;
  • рассмотрение дела в суде, при необходимости — предоставление дополнительных сведений.

Оспорить договор мены квартиры через суд можно только при наличии фактов нарушения правомерности заключенной договоренности. Неубедительные доводы не будут приняты во внимание, а потому помощь юриста при сборе документации будет крайне полезной. Нужно учитывать, что ответчик не станет пренебрегать возможностями защитить юридическую силу выгодного для себя документа.

Срок

Вопрос, в течение какого срока договор мены квартиры может быть оспорен, решается на основании общих положений. Допускается подать исковое заявление в течение трех лет с момента появления оснований признания ее незаконной.

При ходатайстве заявителя, суд рассмотрит продление срока исковой давности. Однако, для этого обязательно наличие уважительных причин. Для рассмотрения ситуации с восстановлением срока исковой давности следует проконсультироваться с юристом. Задайте вопрос у нас на сайте, это бесплатно.

Расторжение договора мены

Главная » Предпринимателю » Расторжение договора мены

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО «Акса» Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором


Вернуться назад на Договор мены
В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор мены квартир заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора мены, однако стороны могут это сделать добровольно.
Обмениваемое имущество может быть как равноценным по стоимости, так и нет. Если обмениваемое имущество не является по стоимости равным, то в договоре мены может быть включено условие о денежной доплате той стороне, недвижимое имущество которой стоит дороже, и соответственно, необходимо определить стоимость каждого из обмениваемых объектов. Цена на передаваемую по договору мены недвижимость в большинстве случаев устанавливается по соглашению сторон. Договор мена квартир подлежит обязательной государственной регистрации.
Важно то, что в случае государственной регистрации договора мены обе стороны сделки становятся собственниками одновременно.
Расторжение договора мены квартир осуществляется по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если имеются веские основания для расторжения договора. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Поэтому в тех случаях, когда судом выносятся решения о расторжении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, решение должно содержать сведения о том, что договор между сторонами признается расторгнутым с определенного числа, право собственности за конкретным лицом признается прекращенным, а за другим лицом право собственности признается.

Договор контрактации
Договор поставки
Договор купли продажи
Лицензированный договор
Договор аренды
Договор комиссии
Договор цессии
Договор займа

| | Вверх

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *