Сколько стоит выделить

Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?

В последнее время все больше российских граждан интересуются, как выделить долю в квартире ребенку. И связано это в основном не с простым желанием подарить часть жилья своим детям, а с тем, что в некоторых случаях к этому обязывает государство.

Наиболее ярким примером такого обязательства является участие семьи в программе «Материнский капитал».

Согласно ее условиям родители могут направить выделенные государством средства на приобретение жилья с последующим обязательным выделением долей супруге и всем ее несовершеннолетним детям.

Но независимо от обстоятельств, которые вынуждают родителей выделять часть жилья в собственность своих детей, важно знать установленный порядок этой процедуры.

Совместная собственность

Само понятие выделения долей в недвижимости представляет такую процедуру, когда жилье находится официально в собственности одного члена семьи, хотя по законодательству часть ее принадлежит другим членам семьи. Такое владение имуществом называется совместным.

Владение совместной собственностью может осуществляться:

  • при создании семейных отношений;
  • при создании крестьянского или фермерского хозяйства.

Порядок владения таким имуществом определяется законодательством, либо иными договоренностями. Если рассматривать семью, то по Семейному Кодексу все приобретенное во время брака имущество на средства семейного бюджета считается совместной собственностью супругов.

Дети не участвуют в делении родительского имущества в случае развода, если они напрямую не являются его собственниками, или не владеют хотя бы частью собственности.

Право претендовать на получение имущества родителей у них возникает только в случае смерти одного из них. Тогда они становятся наследниками первой очереди по закону.

Но и при наличии завещания, даже если они не включены в него, несовершеннолетние иждивенцы будут иметь обязательную долю, которая должна будет быть выделена нотариусом из оставленного наследства.

Помимо общего закона о равном делении имущества между супругами, у них есть возможность самостоятельно определить доли каждого в общей собственности. Для этого составляется брачный договор.

В нем супруги могут зафиксировать любой порядок раздела имущества, в том числе согласно данному соглашению детям также может быть выделена определенная часть их собственности.

В любой момент члены семьи при желании могут выделить свои доли, которые положены им на основании закона или брачного контракта.

Для этого необходимо знать, как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире и получить подтверждающие документы об этом.

Программа материнский капитал

Помимо добровольного желания родителей поделиться частью своей собственности со своими детьми основанием для выделения долей может стать участие в программе «Материнский капитал».

Согласно ее условиям мать при рождении второго или последующего ребенка в период действия программы получает сертификат. Принять участие женщина может только один раз в своей жизни в данной программе.

В 2020 году и в последующие 2 года действия материнского сертификата, его стоимость приравнивается 453026 рублям.

Данную сумму семья может направить только по строго определенным направлениям. Одним из них является улучшение жилищных условий.

Таким образом, средства могут быть использованы на:

  • приобретение жилья на первичном или вторичном рынке;
  • строительство жилья или участие в долевом строительстве;
  • на погашение ипотечного займа, оформленного ранее;
  • в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
  • для погашения процентов по ипотечному кредиту.

Несмотря на то, что сертификат выдается женщине, допускается, что оформить ипотеку может на себя муж. В этом случае по требованию банка он и будет собственником жилья до тех пор, пока с квартиры не будет снято ипотечное обременение в виде залога.

Но законодательством предусмотрена защита прав на приобретенную недвижимость не только для женщины, но и для ее детей, чтобы они не остались в стороне без личной собственности.

Поэтому закон обязывает родителя составить обязательство, заверенное у нотариуса о том, что после снятия обременения на жилье, он выделит доли супруге и каждому несовершеннолетнему ребенку.

Такой документ в оригинале передается в Пенсионный Фонд и хранится там до непосредственного исполнения обязательства.

Без этого документа ПФР не примет заявление о распоряжение материнским капиталом и не осуществит перечисление денежных средств.

Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после снятия залогового обременения с жилья. Многие родители не знают, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и не особо задумываются о своевременном исполнении данного обязательства.

Законодательством предусмотрены ежегодные проверки, и в случае выявления нарушения сроков, сотрудники ПФР имеют право подать в суд заявление о признании совершенной сделки недействительной.

В этом случае собственник должен будет вернуть полученные им средства материнского капитала обратно на счет ПФР.

Суд обязательно выдаст на руки исполнительный лист. И при неисполнении судебного решения в установленный срок судебные приставы откроют исполнительное производство.

Для того чтобы не создавать такую ситуацию важно знать, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Составление обязательства

Данный документ обязательно составляется и подписывается у нотариуса. Законодательством регулируется, сколько стоит у нотариуса такая процедура, поэтому размер ее установлен в пределах 1100—1500 рублей.

Часть суммы занимает непосредственное техническое составление документа, а также пошлина за заверение.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы, поэтому не будет принято сотрудниками ПФР.

При составлении документа обязательно должны присутствовать оба родителя, выступающими заемщиками при покупке квартиры. Если заемщиком является только один родитель, то потребуется только его присутствие.

В тексте содержатся следующие обязательные пункты:

  1. Полная информация о родителе, который дает обязательство. Здесь прописываются его ФИО, паспортные и регистрационные сведения.
  2. Далее идет основной текст, что данный гражданин обязуется оформить приобретаемую им квартиру за счет средств материнского капитала не только в свою собственность, но и собственность всех своих детей, которые у него будут на момент исполнения данного обязательства с соблюдением установленных законодательством сроков. Если жилье оформляется в собственность мужа, то в данное обязательство также включается обязанность выделить долю и жене.
  3. Ниже ставится дата и подпись обязующегося человека.

Данный документ обязательно направляется в ПФР в оригинале. При несоблюдении сроков исполнения обязательства нарушитель имеет право в любой момент устранить данное нарушение и исполнить свое обязательство.

В этом случае негативные последствия для данной сделки не наступят.

Порядок выделения долей

Законодательством не установлено, какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу, а также при добровольном ее выделении.

Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.

Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.

Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.

Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:

  • путем составления соглашения о выделении долей;
  • путем составления договора дарения части собственности;
  • путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.

Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные.

Для оформления всех документов можно обратиться к нотариусу. Но это не обязательно, их вполне можно составить и самим, если знать, как это делается.

Приватизация

Под данным понятием понимается приобретение государственной собственности человеком на безвозмездной основе. Право на приватизацию есть у граждан только один раз в жизни.

Поэтому если члены семьи живут в квартире по социальному найму, они вправе ее приватизировать на всех членов семьи.

Для этого им необходимо подать заявление с необходимым перечнем документов в органы местного муниципалитета и получить согласие на совершение данной сделки.

Если семья имеет право на получение государственного жилья в собственность, то между муниципалитетом подписывается договор передачи прав на жилье всем членам семьи в определенных в заявлении долях.

После его подписания он регистрируется в Росреестре, о чем выдается соответствующая выписка из ЕГРН.

Строго определенного бланка этого документа законодательством не предусмотрено, поэтому он составляется в свободной письменной форме.

Основным требованием является обязательное наличие всех необходимых пунктов. К ним относятся:

  1. Название самого документа.
  2. Дата и место его составления.
  3. Персональные сведения о каждом участнике данного соглашения. Здесь указываются их ФИО, паспортные сведения, реквизиты свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан при отсутствии у них паспорта, регистрационные сведения каждого участника.
  4. Далее перечисляются основные сведения об объекте недвижимости. К таким данным относится его адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
  5. Обязательно должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого собственник получил свои права на данное имущество. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия и иные соглашения. Обязательно указать его реквизиты.
  6. Порядок деления долей между всеми участниками данного соглашения.
  7. Подписи всех участников соглашения. При участии несовершеннолетних детей в соглашении делается отметка, что определенный ребенок участвует в соглашении в лице своего представителя, которым является один из родителей. Подпись ставит этот родитель и за себя и за своего ребенка.

Данное соглашение подается в регистрирующий орган вместе с обязательным пакетом документов. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 10 дней, однако этот срок может быть увеличен до 12, если бумаги поданы через МФЦ.

Результатом будет регистрация доли за каждым членом семьи с выдачей соответствующих выписок из ЕГРН о праве собственности каждого гражданина.

Сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом на прибыль, поэтому переход прав собственности таким способом часто используется между членами семьи.

Составить такой договор не сложно, достаточно просто воспользоваться типовой формой соглашения. Здесь есть один нюанс. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку обоим родителям?

Это будет зависеть от вида собственности:

  • долевое владение;
  • совместное владение.

Когда каждый супруг имеет свою долю, они указывают в соглашении, кто из них какую часть от своей доли дарит ребенку. На основании этого регистрируется новая доля, а площадь недвижимости родителей уменьшается на указанное количество квадратных метров.

Однако спорный момент может возникнуть, когда доли супругов не определены. По общему правилу фактический собственник оформляет дарственную на ребенка с указанием передаваемой в дар доли.

А второй супруг должен оформить у нотариуса согласие на данную сделку. Но в некоторых случаях регистраторы могут потребовать сначала оформить выделение долей между супругами, а только потом регистрировать договор дарения ребенку.

Сам договор составляется аналогичным образом, как и соглашение о выделении доли, только прописывается, что определенный собственник передает в дар своему ребенку долю в определенном размере.

Документы

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации прав. Этой процедурой занимаются сотрудники Росреестра.

Однако прием документов осуществляется не только территориальным отделением данного государственного органа, но и МФЦ.

Также нужно знать, какие документы нужны помимо основного соглашения о переходе прав собственности:

  • заявление от собственника и получателя права собственности (за ребенка подпись ставит его официальный представитель, указанный в соглашении, им может быть любой родитель);
  • паспорта родителей и копии всех страниц;
  • свидетельство о рождении малыша, оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на жилье, подтверждающий законность перехода прав собственности к настоящему владельцу, а также копия этого документа;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая всех зарегистрированных собственников этой недвижимости, а также наличие или отсутствие обременений на жилье;
  • кадастровый и технический паспорт на жилье, их копии;
  • квитанция, подтверждающая уплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию сделки, оплачивается от имени одаряемого или от имени родителей в случае иных видов сделок.

После принятия всех этих бумаг сотрудник регистрирующего органа должен дать расписку о получении полного перечня документов, поставить штамп организации, свою подпись и указать должность.

Спустя 10-12 дней будет произведена регистрация прав и выдана соответствующая выписка из ЕГРН.

Таким образом, существует 3 способа выделения доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Родители должны заботиться о том, чтобы их дети имели собственное имущество, так как это обезопасит их в случае неожиданной гибели родителей.

Бывает много различных ситуаций, когда при вступлении в наследство некоторые родственники лишаются своих законных прав на недвижимость.

Особенно это касается незащищенной категории несовершеннолетних граждан. Поэтому лучше сразу оформить долю недвижимой собственности на своих детей.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.

Зачастую мать и отец так и поступают, особенно когда жилье покупается с помощью ипотеки. Это связано с тем, что в дальнейшем квартиру с минимальными детскими долями легче поменять на большую или меньшую. Кредитные учреждения неохотно идут на заключение сделок, где в залог предлагается жилое помещение со значительной долей несовершеннолетнего собственника.

Доли, переданные членам семьи по соглашению, называются «идеальными», так как они не выделяются в натуре, не привязаны к определенным квадратным метрам, отдельной комнате, либо части комнаты, а записаны только на бумаге, например, 1/3, либо 1/5 часть жилого помещения.

При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  1. Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
  2. На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.

Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения. В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.

Конечно, при желании родители могут прописать в соглашении другой порядок распределения долей, но в этом случае нотариус может отказаться заверять документ.

Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  1. Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.
  2. Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
  3. Санитарные нормы. Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. метров (в общежитии) до 10-18 кв. метров в квартире или доме. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. метров, но, при возможности, 10-18 кв. метров. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.
  4. Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.

К примеру, квартира куплена за 2 миллиона рублей. В таком случае средства МС составят 1/4 стоимости жилого помещения. Эта часть делится на количество членов семьи, например, если в семье два несовершеннолетних, то на четверых человек. Таким образом, минимальная доля одного ребенка составит 1/16 часть квартиры, двоих детей – 1/8 часть. Оставшиеся 7/8 части родители могут разделить поровну, следовательно, каждому из них достанется по 7/16 части жилого помещения.

Минимальная доля

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2020 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.

Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.

Важно: при составлении соглашения нельзя занижать этот показатель, иначе проверяющие органы могут наложить санкции.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Нередки случаи, когда жилое помещение было куплено в ипотеку и оформлено на мать или отца, а уж потом родился второй ребенок, мать получила МС. В таких случаях средства МС используются для погашения части долга по ипотеке. Как поступить в этом случае? Нужно ли выделять долю детей?

Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

  1. Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
    2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  2. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
    1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:

  • мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
  • жилое помещение покупается в ипотеку;
  • происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
  • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
  • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

Алгоритм выделения детских долей

Выделение детских долей возможно двумя способами:

  • составление добровольного соглашения о выделении долей;
  • оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.

Порядок действий:

  1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подготовка документов.
  4. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

Необходимые документы

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

  1. Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
  2. Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
  3. Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
  4. Удостоверения личности родителей.
  5. Свидетельство о регистрации брака.
  6. Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
  7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
  8. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

  • полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  • передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  • полное погашение рассрочки платежа;
  • утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  • ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  • уплата последнего пая при участии в ЖСК.

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

  1. Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
  2. Передать запрос:
    1. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
    2. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
  3. Совершить одну из финансовых операций:
    1. сделку купли-продажи;
    2. полное погашение ипотечного кредита;
    3. получение средств МС.
  4. Оформить документы (в каждом из случаев разные):
    1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;
    2. получить закладную;
    3. получить справку о снятии обременения с квартиры.
  5. Исполнить обязательство, составленное ранее:
    1. по соглашению;
    2. по дарственной;
    3. по договору о приватизации.
  6. Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
  7. Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

  1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
  2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
  3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
  4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

Если бы Олег еще до рождения детей вступил в брак с Ниной, он имел бы право стать совладельцем объекта недвижимости и получить часть квартиры в собственность.

Необходимые документы

Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
  2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
  3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
  5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
  6. Техпаспорт на жилое помещение.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

  • услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;
  • сумма госпошлины за оформление документа у нотариуса составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, при этом госпошлина должна быть не ниже 300 и не выше 20 000 рублей;
  • за оформление права собственности необходимо будет заплатить 350 рублей (в случае внесения изменений в ДДУ), регистрация права собственности для несовершеннолетних бесплатна, взрослым придется оплатить 2 000 рублей.

Соглашение о выделении долей

Выделение долей через соглашение более предпочтительно, чем заключение дарственной. Если в дальнейшем у семьи появятся еще дети, то собственность можно будет просто распределить, выделив новые доли. Если оформить сделку дарения, отменить ее будет нельзя, и родителям придется выделять новые доли из своей собственности.

Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 требуется нотариальное удостоверение всех сделок с отчуждением долей в общей собственности (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда и земельными долями).

Это справедливо для сделок с недвижимостью, приобретенной за средства материнского капитала, когда:

  • Доли в жилье сначала нужно выделить супругам. Сделать это можно через соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ), которое должно быть оформлено нотариусом. Также доли могут быть выделены сразу всем членам семьи, если соответствующее условие прописано в соглашении.
  • Затем из распределенной между супругами собственности доли выделяются детям (так как у каждого из супругов возникает собственная доля, то есть жилплощадь будет находиться в общедолевой собственности, то имеет место нотариальная форма).

К нотариусу необходимо обратиться со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельства о рождении (для всех детей).
  • Копия обязательства о выделении долей супругу и детям.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

При расчете размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма, указанная сторонами. Однако данная сумма не может меньше одной из стоимостей недвижимости:

Плательщик выбирает стоимость самостоятельно. Если предоставляется сразу несколько документов с указанием стоимости жилья, для исчисления пошлины выбирается меньшая из них.

Однако на практике нотариусы берут пошлину как за удостоверение сделок с оценкой.

Регистрация права собственности

После удостоверения соглашения о распределении долей нужно зарегистрировать право собственности для супруга и детей в Росреестре. В 2020 году государственная регистрация необходима только для перехода права собственности от родителей к детям, само соглашение регистрировать не нужно. Цель госрегистрации — это защита прав лица на приобретаемую недвижимость.

Основные этапы процедуры:

  1. Оформление соглашения у нотариуса.
  2. Уплата пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ для физических лиц составляет 2000 рублей).
  3. Предоставить документы в Росреестр (при личном обращении в отделение, через филиал Многофункционального центра, отправить по почте или сделать это дистанционно через Госуслуги или сайт Росреестра). Регистрация будет проведена в течение пяти дней.

Договор дарения доли в жилье

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.

Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.

Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.

В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:

Причины для отказа

Опекунский совет может отказать в совершении сделки, если:

  1. Объект недвижимости приобретается по ипотечному договору с одновременной продажей имущества, находящегося в собственности.
  2. Происходит одновременно продажа и дарение жилья.
  3. Отсутствует право владения (новая недвижимость находится на стадии строительства).
  4. Площадь приобретаемой квартиры намного меньше реализуемого жилья.
  5. Жилплощадь не соответствует нормативным актам. Отсутствуют удобства и инженерные коммуникации.
  6. Слабо развитая инфраструктура.

Такой порядок соблюдается до тех пор, пока ребенок не достигнет 18 лет.

Также возможно открытие счета на имя ребенка и зачисление на него денежных средств. Пользоваться ими можно только после наступления совершеннолетия гражданина. Плюсом при сделке купли-продажи будет доказательство улучшения условий проживания и качества жизни малолетнего лица:

  • Благоприятная экология.
  • Улучшение инфраструктуры.
  • Хороший климат.
  • Увеличение дохода родителей.

После получения согласия родители могут назначать дату оформления сделки. Разрешение органов опеки на продажу доли ребенка требуется не во всех случаях. Можно обойтись без постановления комиссии в случае:

  1. Переезда на ПМЖ за границу вместе с детьми.
  2. Переезд в другой город или область при условии оформлении доли на ребенка в новой квартире или финансовых перечислений на его личный счет.
  3. Приобретения объекта недвижимости в новостройке. Только жилое здание должно находиться на завершающем этапе строительства, а у несовершеннолетнего лица имеется регистрация по фактическому месту проживания.

Комиссия может допустить покупку жилья с ухудшением условий, когда:

  • Часть полученных денег пойдет на лечение ребенка.
  • Продажа необходима для создания малолетнему лицу более комфортных экологических условий.
  • Несовершеннолетнее лицо отправляется учиться в специализированное учебное заведение, и на новом месте проживания отсутствует аналог прежнему жилью.

Основное положение

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Существует два варианта решения данного вопроса:

  1. Мирное соглашение между собственниками;
  2. Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?

Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей. Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?

Проверки поручены сразу нескольким органам:

  • местному Пенсионному фонду РФ;
  • органам опеки и попечительства в регионе;
  • прокурору города или района.

Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

Последствия, ответственность

Основной Закон об использовании материнского капитала – № 256-ФЗ – не дает никаких разъяснений по поводу последствий не выделения детской доли. Но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Узнав о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании нецелевого расходования.

Более того, растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Чем грозит не выдел:

  • минимальное наказание – штраф от 120 тысяч рублей;
  • максимальная санкция – тюремное заключение на срок до 2 лет.

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов.

Судебная практика

Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Практике судов известны две разновидности споров:

  1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.
  2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением (см. «Выделение долей детям в ипотечной квартире»).
  3. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:

Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г. Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом. Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК РФ), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Пример 2:

Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья. Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион. Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей. Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Подробнее на ВИДЕО:

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

  • местные отделения ПФР;
  • органы опеки и попечительства муниципального образования;
  • прокуроры района (города).

Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ, как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

Судебная практика

Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:

Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.

Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.

Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье

Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

Пример 1

У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом. Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры.

Суд полностью удовлетворил их исковые требования.

Пример 2

Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья. Но денег им хватило только на однокомнатную квартиру. Супруги решили подкопить еще денег и, продав однушку, купить жилое помещение побольше.

Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.

Но, после проведения выборочной прокурорской проверки факт нарушения был выявлен, ООП подали исковое заявление о передаче доли жилого помещения несовершеннолетним и регистрации их права собственности в Росреестре.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчиков выделить долю детей.

Споры при определении порядка пользования квартирой

Как правильно определить пользование квартирой, если доли равные, а комнаты разной площади, или один из совладельцев провел ремонт жилья за свой счет, и из-за этого он претендует на лучшую комнату? А если доля настолько маленькая, что невозможно отдать владельцу в пользование целую комнату? Или не все комнаты изолированные, и никто не хочет занимать проходную?

Чем руководствуется суд в делах об определении порядка пользования квартирой:

  1. Сложившимся порядком пользования, даже если занимаемые комнаты не пропорциональны размерам долей.
  2. Фактическим проживанием каждого собственника в данной квартире, наличием иного жилья у дольщиков.
  3. Реальной возможностью совместного использования имущества.
  4. Планировкой квартиры, наличием изолированных комнат.

Проживание в квартире малолетних детей или инвалидов также может быть учтено при принятии решения судом. Но, если данные лица не держатели доли, их интересы не должны являться приоритетными по сравнению с интересами владельцев квартиры.

Статья 252 ГК РФ определяет, что каждый собственник вправе требовать выдела своей доли. Однако, если выдел не допускается законом, владелец имеет право получить от содольщиков денежную компенсацию, эквивалентную размеру доли.

Оплата стоимости доли вместо ее выдела в натуре возможна:

  1. С согласия правообладателя такой доли.
  2. Без согласия правообладателя, исключительно по решению суда и в случаях, если величина доли незначительная и владелец не имеет особого интереса в ее использовании. Суд накладывает на остальных собственников обязательства по выплате денежной компенсации.

Если у вас есть вопрос по выделу доли или определению порядка пользования, воспользуйтесь бесплатной . Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке. Судебная практика богата разнообразными решениями суда, в том числе, когда держателю небольшой доли доставалась в пользование целая квартира.

При помощи соглашения о выделении долей добровольно происходит изменение правового режима и отчуждение каждому собственнику его независимой части имущества. В среднем на территории России процедура выделения долей у нотариуса стоит от 500 до 2000 рублей.

Что представляет собой услуга?

Процедура выделении долей предполагает, что по соглашению каждый из собственников получит свою часть в недвижимости. При этом долей могут распоряжаться, как и независимым имущественным объектом, лишь с некоторыми ограничениями.

Все процедуры с долевым распределением прав на имущество должны получить нотариальное заверение. Соглашение о выделении долей – не исключение. Оно вступит в силу только после нотариального удостоверения.

В каком порядке будет проведена процедура выделения долей зависит от ее цели. Например, для соответствия требованиям по материнскому капиталу один порядок действий, а при дарении уже другой. С порядком проведения процедуры подробнее ознакомит нотариус при личном визите. Так, документ можно оформить либо как соглашение, либо как договор дарения.

Заключение соглашения возможно, если:

  • Жилой объект уже введен в эксплуатацию по законодательству.
  • Право собственности есть хотя бы у одного из обращающихся.
  • Отсутствуют конфликты у сторон, заключающих соглашение, по поводу размера отделяемой части имущества.

Не просто так документ называется соглашением. Почти всегда согласие стороны по факту является немного формальностью. Однако, если объект достаточно дорогостоящий и стоимость недвижимости высока или речь идёт о неравных вкладах супругов при покупке и обустройстве имущества, у последних могут возникать конфликты. Все споры должны быть решены до выделения долей.

От чего зависит цена?

Стоимость нотариального сопровождения сделки оплачивается по установленным тарифам. Размер платы зависит от региона и конкретной ситуации обращающихся.

В среднем цена составляет около 1500–2000 рублей. В оплату входит составление документа и расход материала. Заявитель получает бумагу тот же день, когда обратился к нотариусу.

Виды

На территории России согласно правовой практике чаще всего выделение долей требуется для соответствия требованиям материнского капитала. По законодательству при оплате стоимости жилья с помощью государственных средств материнского капитала, обязательно нужно выделить доли для всех членов семьи, в том числе детей.

Помимо этого, нотариальное удостоверение оформляется при передаче недвижимости в наследство. Если имущество передано нескольким людям, каждому из них будут выделены доли по завещанию или законодательству.

Примерная стоимость

Сама процедура входит в категорию «Отчуждение имущества». Далее в зависимости от цели оформления для каждого соглашения есть установленный тариф.

Если выделение долей происходит от родителей к детям, законодательно установлена фиксированная сумма – 500 рублей. Эта стоимость одинакова во всех регионах, так как соглашение признано сделкой, предмет которой не подлежит оценке. То же самое в случае с материнским капиталом – взимается точно такая же сумма. Во всем остальном может быть установлена цена в диапазоне 1500–2000 рублей. Тарифы нотариальной конторы можно посмотреть на сайте или позвонить в офис.

Как и где получить?

Процедура выделения долей проводится в любой нотариальной конторе в разных регионах России. Следует выбрать наиболее удобную по расположению и с хорошими отзывами. С собой нужно взять паспорта обеих сторон соглашения и документ, подтверждающий право собственности.

Нотариус проверяет предоставленные документы, подготавливает соглашение и оговаривает крайний срок, в течение которого произойдет выделение долей. Максимальный срок – 6 месяцев, но обычно процедура проходит быстро, в среднем за 2 недели. Это время уйдет на передачу и проверку данных в Росреестре, где регистрируют новые имущественные права в соответствии с соглашением. Нотариус подает данные о документальных изменениях в электронном виде, имея на это исключительное право.

При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы, ссылаясь на требования Росреестра.

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2020: образцы документов

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.

В каких случаях нужно выделять доли детям

Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

  • супруг;
  • все родные дети (также и взрослые);
  • все приемные дети.

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

  • умер;
  • признан умершим по судебному решению;
  • лишен родительских прав по решению суда.

Обратите внимание! Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

Нотариальное обязательство

Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям.

Образец текста обязательства можно посмотреть здесь.

Когда требуется и куда обращаться

Этот документ понадобится для 2 случаев:

  1. Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
  2. Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

На практике это связано с такими ситуациями:

  1. Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
  2. Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением. Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.
  3. Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
  4. Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
  5. Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

Что прописывают в обязательстве

Указывают такие данные:

  1. Дата, место подписания.
  2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
  3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
  4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
  5. Обязательство о выделении.
  6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
  7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

6-месячный срок исполнения

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Список документов

Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

  • сам владелец сертификата;
  • его муж/жена;
  • оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.

Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.

Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

  • паспорта всех сторон;
  • документ о браке;
  • сертификат;
  • свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
  • документы на квартиру.

В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

  • об усыновлении (если есть приемный ребенок);
  • ипотечный договор.

Важно! Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы.

Стоимость

Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса. Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей. Плата взимается за составление обязательства, расход материалов. Бумага составляется в день обращения и выдается заявителю.

Срок исполнения обязательства

Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е. документальное оформление части собственности на родственников. Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

При покупке квартиры в ипотеку

Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес. со дня прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

  1. Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
  2. Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
  3. Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
  4. В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
  5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
  6. Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование. Момент передачи помещения – это дата подписания приемочного акта после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

При реконструкции/строительстве дома

Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания. Оформляют его в органах местного самоуправления.

Способы исполнения обязательства

Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е. как именно исполнить свое обязательство. Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

  1. Соглашение.
  2. Договор дарения.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

Образец соглашения можно скачать по этой ссылке.

Кто составляет и можно ли самим

Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

  1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
  2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м2.

Что прописывать в соглашении

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

  1. Дата, место составления бумаги.
  2. ФИО, сведения паспортов всех сторон.
  3. ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
  4. Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
  5. Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
  6. Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
  7. Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
  8. Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

Регистрация в Росреестре

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону. Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона. Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94. Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема. Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени.

Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

  • соглашение;
  • паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
  • свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
  • документы на квартиру;
  • документ о браке;
  • сертификат;
  • квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей. Пропорция определяется величиной доли. Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей.

Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ. По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника.

Обратите внимание! Сегодня свидетельство о собственности больше не оформляют. Выписка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и обладает такой же юридической силой.

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус.

Образец договора дарения можно посмотреть здесь.

Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным. Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ. Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.

Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).

Что прописывать в договоре

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

  1. Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
  2. Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

  1. Место и дата подписания.
  2. Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
  3. Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
  4. Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
  5. ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
  6. Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
  7. Распределение расходов по оформлению между сторонами.
  8. Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же.

Что делать после регистрации в ЕГРН

Отчитываться перед Пенсионным фондом после выполнения всех этих действий не нужно. Средства капитала ранее уже были использованы для покупки жилья, поэтому государство зафиксировало сделку в лице Росреестра. Поэтому именно Росреестр является конечной инстанцией, после которой не нужно оформлять никаких других бумаг.

Ответственность за невыполнение обязательства

На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям. Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е. родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок.

Если между родителями и детьми есть разногласия, последние могут обратиться в суд, чтобы потребовать предоставления своих частей помещения. Из практики известно, что суд определяет размер частей:

  • пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;
  • равными долями при невозможности определить этот вклад.

Если же супруги незаконно обналичили капитал, после чего использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Суд потребует вернуть средства, а также оштрафует нарушителей (до 120 тыс. руб.) либо приговорит их к заключению до 24 месяцев.

Можно ли обойтись без нотариуса

Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса. Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально. Поэтому семья понесет неизбежные расходы – в сумме около 5000-10000 рублей в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса.

Однако на практике зачастую встречаются неоднозначные ситуации, которые требуют дополнительной профессиональной помощи; вот несколько распространенных примеров:

  1. Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
  2. Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
  3. Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.
  4. Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
  5. Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.

Если у вас нет достаточного опыта, целесообразно обратиться к юристу, чтобы не тратить лишнее время. Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, располагающемся в правом нижнем углу.

Если представленный материал был вам полезен, вы можете поделиться статьей с близкими, друзьями и коллегами, у которых тоже есть вопросы о выделении долей детям. Вы также можете оценить статью, поставив лайк и сделав репост.

Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, читайте далее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *